港股内房股全线爆发！金辉控股盘中飙涨88%，政策组合拳激活地产板块

　　6月16日消息，港股房地产板块今日迎来罕见普涨行情。截至收盘，金辉控股盘中最高飙涨超88%，创近三年单日涨幅纪录，板块单日市值激增超百亿港元。

　　政策多重利好点燃市场预期

　　国务院定调“房地产新模式”成为核心催化剂。6月13日，李强总理主持召开的国务院常务会议明确要求“构建房地产发展新模式”，提出通过规划、土地、财政、金融等系统性支持推进“好房子”建设，并首次要求对全国已供土地和在建项目摸底，释放存量风险化解提速信号。会议同时强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入强心剂。

　　广州打响一线城市松绑第一枪。其发布的《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出：全面取消限购、限售、限价政策，同步降低房贷首付比例和利率。作为首个拟解除“三限”的一线城市，此举被市场视为高能级城市政策破冰的关键风向标。

　　基本面企稳信号强化信心

　　国家统计局今日数据进一步提振情绪。发言人付凌晖在国新办发布会上指出，5月房地产市场呈现三大积极变化：

　　1、价格跌幅收窄：70城新房价格同比降幅较4月收窄0.4-0.5个百分点，一二三线城市全面改善；

　　2、库存连续三月下降：商品房待售面积较4月末减少715万平方米；

　　3、销售逐步企稳：1-5月商品房销售面积同比降幅持平于2.9%，广州、上海等核心城市销售同环比增幅超10%-30%。

　　付凌晖同时警示，市场信心修复与供求关系调整仍需时间，“止跌回稳需继续努力”。

　　融资破冰：民营房企重启美元债

　　行业资金端迎来标志性突破——新城发展成功发行3亿美元高级无抵押债券。该债券簿记认购超8.8亿美元（近3倍超额认购），最终票面利率定为11.88%，显著低于初始指导价13.25%。作为近三年首家重启美元债融资的民营房企，其成功发债印证国际资本对优质中资房企信心回升。

　　这一突破与5月行业融资回暖趋势形成共振。据中指研究院数据，5月房企债券融资总额同比大涨23.5%至288.8亿元，平均利率降至2.35%。

　　机构研判：政策传导与分化并存

　　尽管政策与基本面双重利好推动板块普涨，分析师普遍提示需关注结构性特征：

　　1．行情集中于高弹性标的：如金辉控股、富力地产等债务压力缓释企业领涨，而头部国企涨幅相对温和；

　　2．城市分化延续：核心城市新盘去化良好，但低能级城市及远郊项目仍承压；

　　3．政策效果待验证：国常会“基础性制度搭建”需配套细则落地，广州政策尚处征求意见阶段。

　　中信建投分析认为，年中房企冲刺销售节点将至，叠加“好房子”供应放量，核心城市成交有望延续温和复苏。然而库存去化与居民预期修复仍是行业企稳的关键挑战。

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