摘要：
... 9月29日，新世界发展旗下广州汉溪K11购物艺术中心在长隆万博商圈开启试营业，成为新世界在广州的第二座K11。而就在9月26日发布的新世界集团2025财年公告上显示，K11系列项目在2025财年中，保持了业绩增长的态势。新世界正以全新的K11项目执笔蓝图，以“长期主义”书写城市新蕴。
布局多个K11，凸显品牌价值和全新活力
作为广州城市新中轴番禺段的地标商业综合体，汉溪K11在业态组合上紧扣“未来生活+”的项目定位，打造出一个均衡而多元、兼具国际感与在地温度的商业新场景。项目在首个黄金周期间表现卓越，仅一周便累计吸引客流接近70万人次，以亮眼成绩为区域商业注入强劲信心。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在接受澎湃新闻专访中表示，广州汉溪K11在长隆万博商圈正式启幕，将成为新世界在大湾区商业布局的又一里程碑。“我们期待，广州汉溪K11不仅是一个购物艺术中心，更是展示广州文化自信与城市活力的新名片。同时，它也标志着新世界在广州‘东南西北’综合体战略的圆满闭环。”
截至目前，新世界集团在香港和内地共有13个K11项目。“尽管当前经济面临挑战，但K11系列项目仍展现出强劲的运营韧性与创新活力。”黄少媚表示。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚
数据显示，深圳K11 ECOAST在7月及8月的月均销售总额提升20%，期内新增会员消费额增长更突破一倍；国庆期间推出了“海上升明月”系列特别活动，以多元创新形式吸引了大量游客，实现假期日均客流突破15万人次，成为大湾区黄金周期间备受瞩目的文旅热点之一。作为城市艺奢文化新地标，广州K11购物艺术中心在品牌升级后的首个国庆黄金周整体业绩同比增长近47%，多个奢侈品牌及重点业态销售额创开业以来新高，项目总体销售同比增长近160%。此外，天津K11在7月的客流同比增长12%，突破43万人次，创下开业以来单月新高，同期整体销售额较去年增长19%。沈阳K11借势暑期旅游高峰，推动客流和销售同比双位数激增。而香港文化零售地标K11 MUSEA在国庆黄金周期间，人流比去年同期升12%，创出开业以来国庆黄金周的人流新高，旅客消费额按年增进20%，主要由国际奢侈品牌及钟表珠宝品牌的亮眼表现带动，当中有内地旅客的最大额单笔消费更逾100万元。
深圳K11 ECOAST“海上升明月”系列特别活动丰富市民体验
“虽然地产热度现在已经被一些新的产业所代替，但是长远来说，我个人认为实体经济不能放弃。”黄少媚表示，在过去黄金20年，房地产带动整个产业链超过200家不同类型的企业，对就业和经济贡献巨大。“因此，作为港商代表的新世界将继续专注住宅以及综合体的发展，包括酒店、写字楼、商场等等。K11这个品牌是新世界的重点，特别是今年以来，随着众多提振消费政策密集出台，市场与消费者普遍重拾信心，也为K11等商业体注入了新的机遇与活力。香港和内地K11销售、客流各项指标呈现出很强的增长势头，K11品牌效应及商业网络优势进一步凸显。”
多元业态与精细化运营夯实长期主义
新世界集团作为综合体打造专家，以独特的设计理念、丰富的业态组合和卓越的运营能力，正在为旗下K11及商业项目的发展夯实基础。事实上，自去年11月任职新世界发展CEO后，黄少媚对K11品牌的未来发展做了充分的思考。
“在过去，K11的定位可能比较塔尖，比较高端。但是自我接手后，考虑到处于不同的大环境，不同的经济发展周期，我们应该从过去单一追求高大上，变身多元化的发展。”黄少媚举例，比如像深圳K11 ECOAST，其“出生”就非常高贵，坐落在海边，要打造成具有国际化感受的地方，以23万平方米体量的“海滨文化中心”定位，吸引深港两地消费者。香港K11 MUSEA通过品牌升级，引入劳力士、PRADA等国际品牌，Van Cleef & Arpels、LOEWE、Saint Laurent等也将升级扩店，瑞士高级制表品牌爱彼AP HOUSE K11 MUSEA全新亮相的新翼，这些升级和提升既为客群带来更丰富体验，也打破传统零售模式。上海黄浦区淮海路全新项目K11 ELYSEA则融合历史文脉与顶级商业，吸引爱马仕等品牌入驻写字楼，项目结合周围淮海公园自然景观，将成为“公园式商业”的典范。
香港K11 MUSEA在这次国庆黄金周的各项销售表现中，以国际奢侈品牌及珠宝钟表最为亮眼
“我个人感觉，疫情之后，年轻一代不一定是单纯追求高奢，他们更多的是需要体验，或者是接受比较接地气的东西，特别是对文化的追求，喜欢有时代代表性的IP产品。”K11在新世界商业地产板块中拥有独特差异化优势：透过创意、文化和创新力量，带来独具匠心的创意体验，锐意带领商业零售新时代，激活区域商业活力。因此，如今的K11已经不再局限于“高大上”的标签，而是根据城市特质灵活调整每个项目的定位，以文化、艺术与在地基因塑造独特体验。
比如，广州K11在举行“100%哆啦A梦& FRIENDS”巡回特展广州站，并同时引入逾30家高级品牌首店及新概念店，带动暑期节假日客流按年增长36%，整体销售额上升24％，实现了年度客流销售双突破。
在上海K11项目中，一场《久违的苏东坡》艺术展览极度受欢迎，吸引了很多学校老师还有家长带孩子去，向世人展示了新一代对于中国文化的自信和传承，并强调高端艺术能够融入民间，对广大青少年发起一场美育教育。
广州汉溪K11则在此次开幕活动中，带来大展《什么是现代艺术啊：你好啊，大艺术家》，由艺术家“大橘子”运用二次创作的可爱造型演绎的经典西方艺术作品，在1000多平方米的商场艺术空间内为参观者带来沉浸式的观展体验，刺激相关销售，并带动Z世代潮玩IP产品类别销售额增长近51%。
黄少媚认为，企业应通过文化消费、IP引领等方式激发市场活力。“如今年轻人愿意为文化、艺术与自我提升付费。我们要做的，就是为他们提供值得投入的场景。我们希望做文化的引领者。”她强调。
适应消费转型，融入国家发展书写城市新蕴
值得一提的是，进入中国内地40多年来，新世界坚持高质量发展，以零售、住宅、商业以及酒店等业态融合都会综合体前瞻布局，反哺并赋能城市。其所到之处，皆以高素质的产品、丰富的业态规模与长线经营定力、高标准品牌兑现力，成为支撑城市发展的引擎。
黄少媚分享了新世界的成功经验：经济实力、专业人才、丰富经验与灵活策略缺一不可。“新世界旗下的商业项目均以‘多元业态+文化引领’为核心，既满足居住需求，也通过商业、办公、酒店等配套提升区域价值。”
而在运营层面，新世界推动管理一体化，整合K11、住宅与写字楼团队，实现成本优化与效率提升。她强调：“商场必须与时俱进，甚至超前半步。”
面对中国经济的新阶段，黄少媚认为，企业需主动适应消费转型，尤其关注Z世代对文化IP、体验式消费的需求。她表示，新世界将继续以大湾区与华东为重点，深化广州、深圳、上海、杭州等城市的布局，并通过K11品牌强化区域协同。“大湾区与华东地区是新世界的战略重心。”黄少媚表示不会盲目扩张，而是聚焦已有基础的城市，做精做深。
新世界一直在强调“长期主义”，而长期主义，正是要配合国家政策、市场的发展打造不同的产品。从汉溪K11的开幕到全国项目的焕新升级，新世界正以综合体开发为支点，推动商业与文化的深度融合。黄少媚强调，新世界将继续坚持“长期主义”，以品牌信誉、精细化运营与创新精神，在中国城镇化新阶段中，为城市注入持久活力与内涵。“每一寸土地都有其生命力，我们要做的，是让商业与城市共生长。”
另外，在汉溪K11的一层，有一家西西弗书店。在商业中心最好的首层位置引入书店这种业态，放眼全国都不多见。当墨香与书影静静流淌在首层，这不仅仅是一个商业选择，更是一面时代的镜子——当书店取代奢侈品成为商场的门面，文化正以温柔而坚定的力量，重新定义着这个时代的消费脉搏。
新世界以敏锐的洞察力，捕捉到时代背景下精神需求的悄然觉醒。当商业空间成为时代发展的容器，K11品牌的成功，将是一座城市在商业文明上的升华，更是新世界"予城新蕴"的深刻践行——让每座城市在物质繁华之上，绽放出独特的精神气质，让发展真正成为一场永不停歇的文明滋养。
