摘要：
... “金九”楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。
58安居客研究院院长张波指出，2025年“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。
各线城市新房价格同比降幅持续收窄，上海涨幅居首
从环比维度看，各线城市新房价格普遍承压，但核心城市表现突出。国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
具体到城市，9月新房房价指数环比涨幅为正的5个城市依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，合肥、三亚则环比持平。其中上海、杭州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京紧随其后上涨0.2%。
张波分析指出，北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成双重支撑。8-9月一线城市密集出台的宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等，直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。
中原地产首席分析师张大伟则补充，一线城市新房呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局，而二三线城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍处疲软状态。
从同比来看，各线城市新房价格降幅持续收窄。据国家统计局数据，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降2.6%、4.1%、1.8%；二、三线城市同比分别下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，新房价格同比上涨的城市数量从5个增至8个，是市场企稳的重要信号，说明新房企稳的城市数量增多。按照国家统计局数据，9月新房价格同比上涨城市为：上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚。
政策托底核心城市成交量，中小城市仍需“以价换量”
相较于新房市场，各类城市二手房的价格仍在深度调整过程中。
国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
张大伟指出，二手房市场调整压力大于新房，全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下跌、跌幅近1%。不过值得关注的是，9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大，说明政策对价格的托底作用仍需时间显现。
安居客数据进一步印证这一趋势，其平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市达99天，反映出中小城市二手房去化难度更大。
同比来看，二手房价格降幅同样收窄。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
对于四季度楼市走向，业内人士普遍认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。张大伟预测，随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，10-12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能实现同比由负转正。
